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- - Réf.: 340

Nous vous proposons à la location des locaux commerciaux (400 à 1200m2) en plein coeur du Frontonnais, zone en pleine expansion du Nord de Toulouse : 5€/m2/mois !

La zone de chalandise:

Région connue pour son vignoble et appréciée pour sa qualité de vie qui attire chaque année de nouveaux habitants de CSP et âgés variés: 28.000 chalands sur 10 communes gravitant autour. Des transports en commun qui se développent et relient le village à Toulouse/Blagnac/Colomiers ou Montauban en 40min, beaucoup de projets d'urbanisme tournés vers l'habitat collectif, une vie associative et culturelle riche, un projet de sortie d'autoroute A62 dans les 5-10ans à venir.. Un fort potentiel de développement futur.

L'emplacement:

Au coeur économique d'un village de 6200 habitants et entouré de commerces à fort flux: moyenne surface alimentaire & ses petits commerces, un discounter, un magasin de bricolage, une station carburants & lavage, centre-auto, chaîne de fast-food.. Son emplacement en bordure de route lui assure une visibilité idéale pour une rapide acquisition de notoriété.

Le bâtiment:

Un vaste local de 1070m² environ, 5 poteaux VPN, sol en béton lissé, bâtiment repeint, éclairage par rampes de néons, système de chauffage et d'aération, alimentation en eau et électricité aux normes. Il dispose de l'utilisation d'un parking partagé avec 3 autres petits commerces: une cinquantaines de places dont 25 couvertes, taux d'occupation faible actuellement. Idéal pour salle de sport, squash, bowling, laser quest, paintball, trampoline park, futsal, concessionnaire auto/moto/vélo, escape game, simulation VR, commerces de détail divers...

Les dimensions:

- 30 mètres de large (devanture) X 36 mètres de long,

- 47m² de auvent en devanture (2,60m d'avancée, hauteur sous acrotère: 5,90m)

- une pièce de 72m² (avec sanitaires fonctionnels),

- 500m² de zone clôturée libre à l'arrière, partagée avec un autre local commercial et pouvant être transformée en parking, terrasse..

- Hauteur sous acrotère: 5,90m

- Hauteur sous faitière: 5,90m

- Hauteur sous sablière: 4m

- Portes principales : 4x2,80m 

Surface totale disponible de près de 1200m²... Divisible (ou non) en deux lots: l'un de 640 m² et l'autre de 430 m² selon les besoin et les projets. Travaux de division et de mise aux normes à la charge du propriétaire. Taxe foncière à la charge du locataire au prorata de la surface exploitée.

- - Réf.: 343

Nous vous proposons à la vente un local commercial à Bouloc, en plein coeur du Frontonnais, zone en pleine expansion du Nord de Toulouse. « Le Frontonnais » est une communauté des commune, située dans le Nord de la Haute Garonne entre Toulouse et Montauban. Son centre névralgique & géographique est Bouloc et son coeur économique Fronton. C’est une zone semi-rurale en pleine expansion, avec des villes comme Fronton ou Castelnau d’Estretefonds qui s’étendent de plus en plus; par leurs localités entre ces deux grandes villes, et par ces paysages agricoles et viticoles du fait de la présence de nombreuses vignes Frontonnaises (AOC & AOP).

Zone de chalandise & transports :


D’après les estimations, en janvier 2019 le Frontonnais atteindrait 27500 personnes, attirés par le dynamisme du Nord Toulousain. Le territoire est donc en pleine explosion démographique. Cet espace totalise 10 communes dont Bouloc avec ses 5000 habitants avec deux projets d’envergure qui verront le jour ces trois prochaines années avec plus de 100 nouveaux logements. Cette zone rurale est desservie par plusieurs types de transports publics, mais également par ses voies ferrées et ces 3 axes parallèles qui permettent d’accéder à Toulouse/Blagnac/Colomiers & Montauban :


- L’autoroute A62 et ses 2 sorties : Bruguières & Castelnau/Eurocentre,

- La ligne de chemin de fer avec sa gare à Castelnau d’Estretefonds ainsi qu’a Fenouillet accessible par la RN20 (parallèle à la voie ferré) 

- D’autres routes majeures comme la D4, ou la D14…

Une distance est idéale pour garder un certain confort de vie entre la ville et la campagne, d’autant plus que les distances s’adaptent également aux avancées technologiques comme les nouveaux modèles de transports électriques (200km d’autonomie à ce jour pour une Renault Zoé).

 

Niveau de vie & urbanisme :

 

Le département de la Haute-Garonne se place en haut du classement du niveau de vie par son dynamisme, sa qualité de vie, son accès au loisir… Que l’ont soit étudiant, jeune actif, quadra ou séniors elle s’adapte à tout style de vie. 

C'est une réflexion sur le long terme dans laquelle s'engage la commune de Bouloc sur la décentralisation du centre économique du village. Ils préfèrent privilégier une urbanisation qualitative, des projets d’aménagement plus denses et favorisant la prise en compte du développement durable dans la construction. Bouloc est un village recherché pour son accessibilité directe à la sortie Eurocentre (Castelnau d’Estrètefonds). 


 

Description des locaux commerciaux disposibles :

 

Tout est possible sur cette parcelle de 5359m2 dans le centre économique de Bouloc, en face d’Intermarché et de 15 commerces ! Un vaste bâtiment avec une surface de plancher de plus de 1300m2, toutes les divisions sont envisageable pour s’adapter à tous vos projets : restauration, commerces de détails divers, bio, salles de sports, futsal, divertissement (escape game, trampoline park, laser, paintball…), surgelés, salle de jeux VR/arcade, concept stores, concessionnaires auto/moto/vélo/agriculture, jardineries… 

 

Les locaux potentiellement crées (projet) : 

- un grand espace de près de 800m2 divisible en 400 & 300m2 avec ouvertures indépendantes sur la façade principale (face Intermarché),

- une serre vitrée de 400m2 environ en bordure de route passante (exposition vitrine maximum) & potentiellement divisible en plusieurs lots,

- un petit local en façade principale de 50m2 environ idéal pour idéal pour petit commerce,

- une réserve de 200 à 250m2 environ avec accès + stationnement pour véhicules lourds par l’arrière du bâtiment idéal pour un artisan.

 

Quelques données techniques :

- 80 places de parking + 2 PMR,

- 3 accès au rond-point & route vers sortie d’autoroute Eurocentre,

- charpente métallique & couverture bac acier galvanisé recouverte de faux-plafonds,

- façades en bardage simple peau,

- sol béton lissé,

- une réserve & un local social avec sanitaires,

- une surface de vente extérieure clôturée,

- …

 

Les prix de location : de 8 à 11€ du m2/mois HT selon la surface et les projets ! Possibilités de mise relations avec des réseaux de franchiseurs et mêmes des aides au financement… A vos candidatures !

- - Réf.: 375

Nous vous proposons aujourd'hui un local commercial au centre ville que dis-je, sur la place historique de Fronton. Ce long local de 120m² sur 2 niveaux vous permettra d'aménager restaurant, boutique, commerces diverses, bureaux, micro-crèches, pressing... cette maison de village à étage vous permettra toutes les extravagances ! Tout en vous assurant une visibilité maximale sur la rue la plus passante du centre ville acceuillant le marché de plein vent tous Jeudis matin, Saveurs et Senteurs ainsi que tous les autres évènnements de cette commune dynamique de près de 9000 habitants.

Entre le fleuriste historique l'Atelier floral de Daniel Dallarmi, une chamante boutique de robes de mariées ainsi que le Crédit Agricole de Fronton, votre clientèle profitera d'un grand parking gratuit et d'une belle visibilité.

Côté local :

- RDC : une porte d'accès arrière, une grande salle d'accueil, sanitaires et une arrière cuisine (ex-kebab).

- Etage : une grande salle avec cheminée apparente et une salle d'eau indépendante avec WC.

Loyer : 1000€HT/mois hors charges. Honoraires 10% du loyer annuel. Infos & Visite avec Vincent Terral au 0767051315

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Vincent Terral, Agent Commercial en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de TOULOUSE sous le numéro 845 383 538. Travaillant en collaboration avec CAPITAL CONSEIL IMMOBILIER, agence de Bouloc. Référence du mandat : 375